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Agriturismo con piscina e terreni

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Descrizione

Un agriturismo come lo hai sempre immaginato.

Ristorante + 6 camere + 5.000 mq di parco con piscina + 3 Ettari di terreno coltivati

In un ambiente bucolico a 20 minuti da Bologna un vecchio fienile ristrutturato con cura e amore, ospita un’avviata attività agrituristica.  Un curatissimo giardino (5.000 mq) con un prato perfetto impreziosito da grandi arbusti a foglia larga ed un bellissimo salice piangente arricchisce la proprietà immobiliare che vede uno spazio complessivo di 450 mq + 70 mq di patio all’ingresso e 6 camere con bagno al piano superiore.

 IL GIARDINO CON PISCINA:

Il giardino riesce ad essere il centro di questo bellissimo agriturismo anche grazie alla sua bella piscina di 70 mq perfettamente integrata nel verde e nel contesto agricolo. Il servizio piscina è riservato ai clienti dell’agriturismo o del B&B che potranno usufruire del servizio bar a bordo piscina e spogliatoi. Tutto il parco è irrigato autonomamente da impianto di irrigazione a settori con sistemi di valvole zonali.

L’AGRITURISMO – PIAN TERRENO:

L’agriturismo si snoda su due piani.

Al pian terreno un ristorante da 80 coperti interni e 50 esterni nel patio coperto. La sala, con una predisposizione al camino già realizzata con canna fumaria indipendente, vede la sua architettura nel perfetto stile delle stalle/fienili del 800 con una doppia fila di colonne e con i classici abbeveratoi trasformati in panche rustiche in muratura. Un contesto autentico e molto ben rifinito sia da dettagli architettonici che dalle scelte dei materiali, come il travertino delle scale esterne ed il bellissimo pavimento in mono cottura (tipo cotto) utilizzato come per l’intero edificio. Prima di accedere al giardino una bellissima zona bagno con legni originali delle costruzioni e una delicata ristrutturazione offrono servizi igienici di grande valore.

La cucina si presenta ottimamente organizzata con zona sguatteria separata e spazi di magazzino e di spogliatoio attigui. La strumentazione è completa di fuochi, griglia ad acqua, doppi forni (di cui uno passante), abbattitore, friggitrice, bollitori e frigoriferi, tutto perfettamente funzionante. Ricambio d’aria come previsto dalle attuali norme ASL.

 L’AGRITURISMO – 1° PIANO:

Salendo la bella scalinata in travertino (servita anche da servoscala per handicap) si arriva nell’area Bed and Breakfast dove troviamo 6 camere perfettamente ristrutturate con bagni grandi e docce accoglienti. Ogni camera è provvista di aria condizionata e rete TV. Luminose grazie ai velux (elettrificati e oscuranti) e a deliziosi terrazzini che rendono la stanza una piccola suite.

Anche in questa zona si è avuta una grande attenzione alla ristrutturazione con l’utilizzo di materiali di pregio e di rifiniture in stile rustico ma con un tono contemporaneo.  

3 ETTARI DI TERRENO:

Sono un bene prezioso per l’agriturismo poiché permette di avere un ulteriore attività commerciale grazie alla produzione agricola. I terreni sono destinati alle colture di grano e di piante aromatiche, fragole, piccoli frutti, carciofi e tutte le piante da orto, il tutto già servito da sistema di irrigazione da pozzo e un impianto di serra realizzato solo un anno fa.

I terreni potrebbero anche essere destinati alla produzione di energia elettrica solare senza snaturare l’attuale utilizzo agricolo, ma arricchendo le possibili di attività.

Completano la proprietà esterna un parcheggio privato e un’area giochi per bambini in area verde.

CONSIDERAZIONI GENERALI SULL’ATTIVITA’:

L’attività è in ottimo stato e pronta a partire sin da subito, senza necessità alcuna di investimento.

Il suo ulteriore vantaggio imprenditoriale risiede nel suo modello d’impresa che ha in sé 3 rami di business:

  • attività di ristorazione classica con un bel ristorante d’inverno e un bel patio e un gran giardino d’estate. Inoltre nel lungo periodo estivo la piscina giocherà un ruolo centrale nel gradimento degli ospiti.
  • attività di Bed & Breakfast con 6 camere, perfette per turisti italiani e stranieri in cerca di tranquillità o per le numerose attività fieristiche previste a Bologna
  • piccola produzione agraria con possibilità di produzione di energia elettrica

EVENTUALI MODIFICHE

La proprietà immobiliare si presta anche a cambi di destinazione d’uso residenziali.

C’è anche l’opportunità di subentrare in mutui già esistenti e di avvalersi di tassi d’interesse molto vantaggiosi.

Dettagli

Aggiornato al Dicembre 5, 2022 a 3:47 pm

  • ID Immobile: 16296
  • Prezzo: Info in ufficio
  • Dimensioni: 450 m²
  • Locali 10

Caratteristiche

Planimetrie

Planimetria piano terra

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Floor Plan

Planimetria primo piano

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Floor Plan

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